ROZDZIAŁ 3 DECYZJE „WZ” – WARUNKI UMOŻLIWIAJĄCE ICH WYDANIE

Sytuacja, w której dla potencjalnej działki inwestycyjnej decyzja o ustaleniu warunków zabudowy nie zostanie wydana zdarza się dość często. Efektem jest zwykle z niedowierzanie właściciela działki oraz potencjalnego inwestora, wynikające z braku wiedzy na temat procedur administracyjnych oraz zapisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Określmy więc warunki, jakie muszą być spełnione, aby decyzja „wz” mogła ujrzeć światło dzienne:

1. „Co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu.”
2. Teren ma dostęp do drogi publicznej;
3. Istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
4. Teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;
5. Decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.”

Modernizacja zabytkowego dworu drewnianego
Konary k/Krakowa
Projekt W2 Architekci

Warunki te nie są, wbrew pozorom takie oczywiste, ze względu na często odmienną ich interpretację. Zmieniała się ona równolegle z występowaniem coraz bardziej nietypowych inwestycji oraz w ślad za orzeczeniami kolegiów odwoławczych i Sądów Administracyjnych w sytuacjach spornych. Prześledźmy więc kiedy będziemy narażeni na odmowę ustalenia warunków zabudowy.

W2 Architekci Piotr Wiśniewski, architekt