Analiza zapisów planu miejscowego to zajęcie żmudne i wymagające znajomości wielu zagadnień projektowych i prawnych. Szczegółowo przeprowadza się ją w trakcie projektowania architektoniczno – budowlanego. Jednak zaniedbanie tego procesu na wstępnym etapie planowania inwestycji, a w szczególności przed podjęciem decyzji o zakupie działki budowlanej, może pociągać za sobą daleko idące konsekwencje, w skrajnych przypadkach nawet brak możliwości realizacji inwestycji. Dlatego właśnie szczegółowo omówimy każdy element tej analizy.
Zacznij od sprawdzenia, w jakim obszarze planu znajduje się Twoja działka budowlana. W tej części planu znajdziesz kluczowe informacje określające kształt przyszłej inwestycji, oraz pułapki zastawione przez urzędników na każdego inwestora.
- Przeznaczenie podstawowe
Szczegółowo analizuj funkcje wymienione jako podstawowe. Często stosowany jest zapis w formie listy funkcji wymienianych kolejno, zakończonej skrótem „itp.”. Jest to tzw. katalog otwarty funkcji, który można rozbudować dla własnych potrzeb zachowując jednak jego zgodność z podstawowym ogólnie sformułowanym przeznaczeniem. Zdarzają się jednak przypadki literalnego traktowania przez urzędników takiej listy jako zamkniętego katalogu funkcji.
Dla przykładu możemy się posłużyć zapisem mówiącym, że: „Niezależnie od przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego, w granicach każdej z nieruchomości, mogą występować dodatkowo (bez jego jednoznacznego definiowania w planie) budynki pomocnicze (garaże, pomieszczenia gospodarcze itp.)”
Z powyższego cytatu płynie kilka wniosków. Po pierwsze nie wiemy na pewno, jakie inne funkcje mogą być realizowane w ramach tzw. budynków pomocniczych. Nie wiemy czy budynki, takie jak stacje trafo i inne budynki o funkcji technicznej lub duże garaże wielopoziomowe mogą być nazwane budynkami pomocniczymi.
cdn...
W2 Architekci Piotr Wiśniewski, architekt
cdn...
W2 Architekci Piotr Wiśniewski, architekt
