W ogólnych zapisach planów miejscowych, o czym mówi Zasada nr 2 w Rozdziale 1, pojawiają się m.in. zakazy i nakazy dla planowanej zabudowy, których często nie bierze się pod uwagę podczas analizy potencjału inwestycyjnego działki budowlanej. Mogą one mieć kolosalne znaczenie w kontekście planów inwestorskich, dlatego opiszemy kilka z nich.
- Konieczność zagospodarowanie terenów zieleni, często wchodzących w skład działki inwestycyjnej jako przestrzeni ogólnodostępnych.
- Nakaz zachowania i ochrony drzew rosnących na terenie inwestycji – Często ich wycięcie jest prawnie niemożliwe, a w sytuacji uzyskania takiej możliwości – koszt wycięcia może stanowić olbrzymią pozycję w kosztorysie inwestycji.
- Zakaz lokalizacji inwestycji mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko. Katalog takich inwestycji jest niezwykle rozbudowany, i wbrew pozorom nie dotyczą tylko obiektów przemysłowych.
- Zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych lub ograniczenie ich wielkości – szczególne znaczenie dla inwestycji komercyjnych.
- Zakaz lokalizacji obiektów handlowych przekraczających podana w planie maksymalną powierzchnię – szczególne znaczenie dla możliwości realizacji wielkoprzestrzennych sklepów.
 |
| Aranżacja wnętrz budynku biurowego Kraków, ul. Christo Botewa projekt W2 Architekci |
Należy zwrócić szczególną uwagę na potencjalną lokalizację działki budowlanej w obszarze terenów szczególnie chronionych – parków krajobrazowych lub ich otulin, a także w strefach ochrony konserwatorskiej. Związane z tym faktem ograniczenia mogą zrujnować każdą inwestycję.
W2 Architekci Piotr Wiśniewski, architekt
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz