Pierwsze pytanie jakie sobie zadamy, aby stwierdzić, czy działki sąsiednie są zabudowane w sposób umożliwiający określenie wymagań dla nowej zabudowy to: co ustawodawca rozumie przez działkę sąsiednią? Odpowiedź wydaje się banalnie prosta – jednak są różne interpretacje tego pojęcia, ponieważ tenże ustawodawca nie podaje definicji. Dla jednych działki sąsiednie to działki bezpośrednio graniczące z działką na której planowana jest inwestycja. Dla innych zaś, są nimi wszystkie działki dostępne z tej samej drogi publicznej. Różnica jest kolosalna ponieważ w tych dwóch różnych interpretacjach dla tej samej planowanej inwestycji decyzja o warunkach zabudowy może zostać wydana lub też nie.
Pułapka nr 5 polega ona na niewłaściwej ocenie wpływu lokalizacji działki budowlanej oraz jej otoczenia na możliwość wydania decyzji odmawiającej ustalenia warunków zabudowy.
 |
| Dom pasywny Projekt W2 Architekci |
Jeżeli przyjmiemy pierwszą z przytoczonych definicji działki sąsiedniej odmowa wydania decyzji „wz” nastąpi jeżeli na działkach sąsiednich nie występuje jakakolwiek zabudowa. W drugiej sytuacji raczej się to nie zdarza, chociaż właśnie paradoksalnie wtedy inne zagadnienia nabierają większego znaczenia, o czym w rozdziale 4. To, jaka definicja działki sąsiedniej zostanie przyjęta zależy od urzędnika i praktyki przyjętej w danym urzędzie.
W2 Architekci Piotr Wiśniewski, architekt
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz