Warunek nr 5
Ustawodawca nie precyzuje katalogu przepisów odrębnych, więc każda inwestycja musi być rozpatrywana odrębnie. Można jednak wymienić zagadnienia i ograniczenia, które często występują w ramach praktyki zawodowej:
- Odległość planowanej zabudowy od linii kolejowej.
- Odległości planowanej zabudowy od krawędzi jezdni – różna dla różnych kategorii dróg.
- Odległość planowanej zabudowy od sieci energetycznych.
- Odległość planowanej inwestycji od gazociągu wysokiego ciśnienia.
Znamy następujące przypadki.
- Inwestor zakupił działkę inwestycyjną w małej wsi, na której planował budowę domu jednorodzinnego. Przez działkę przebiegał gazociąg. Po analizie okazało się, że jest to gazociąg wysokiego ciśnienia. Gazociąg ten nie mógł stanowić źródła gazu dla planowanej inwestycji, a jego strefa ochronna wynosiła 15 m w każdą stronę. W pasie terenu o szerokości 30 m nie można lokalizować nie tylko zabudowy, ale również miejsc postojowych dla samochodów, garaży, nawet basenu przydomowego.
- Inwestor zakupił działkę inwestycyjną przy drodze, dla której (zgodnie z opinią zarządcy drogi) minimalna odległość od krawędzi jezdni wynosiła 20 m. W konsekwencji pas terenu wolny od zabudowy zajmował połowę powierzchni działki.
- Inwestor zakupił działkę inwestycyjną przy autostradzie (idealna lokalizacja dla funkcji centrum logistycznego) dla której odległość planowanej zabudowy od zewnętrznej krawędzi jedni wynosiła min. 50m. W konsekwencji powierzchnia zabudowy była mniejsza o 50% od planowanej.
 |
| Dom jednorodzinnyProjekt W2 Architekci |
Dodać należy, że powyższe ograniczenia związane z zapisami przepisów odrębnych obowiązują również na terenach objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
W2 Architekci Piotr Wiśniewski, architekt
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz